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宝牛e配股票配资操盘参考:三四线城市买房投资是危险游戏吗?
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宝牛e配股票配资操盘参考:三四线城市买房投资是危险游戏吗?

发布时间:2018-01-13

环一线城市周边三四线城市投资的现象正常合理吗家庭资产配置中购置不动产的目标选择在三四线城市意义大吗什么样的家庭和人群不适合这样的投资

曾几何时每天手机接电话无数都是中介和卖房的人打来的也不知道从什么时候开始朋友们聚会在一起谈论最多是今天又在哪里买房了而且谈论最多的可买物业都集中在三四线城市一二线城市限购限贷推出量少总价也高一时间大街小巷漫天的传单都是买房的DM宣传单

先普及一个概念三线城市是指有战略意义或比较发达或经济总量较大的中小城市它们多数都是中东部地区省域内的区域中心城市经济条件较好的地级市和全国百强县也包括 一些西部地区的省会首府城市它们的人口规模多数也都在百万以上拥有一定的居民消费能力拥有自己的相对优势产业对某些特定行业的大公司也有一定的吸引力但是城市综合竞争力还有待进一步提高四线城市毫无疑问即便不是百强县至少是地级市的核心区位我个人理解的三四线城市一般指的是北上广深和几个核心省会城市的周边地级市或者百强县市

三四线城市的一般被一二线溢出的投资人群买的最多的是小面积公寓或者酒店公寓投资标的一般都是低总价小面积类型有住宅也有酒店公寓

那么既然这么多人都在这些地方都购买了物业进行了投资又有多少人能说清楚这些投资将来都有什么价值有风险吗什么时候该卖掉?正巧的是今天@虢格格问了我一个问题是手上的房产(自主之外的)又如何处置我回答的挺笼统不过当时我还真是思考了一下由此想到今天的这个题目那么大家手里如果有在三线城市置业投资的那么可以思考思考了

我的观点是三四线城市的不动产投资长期来看具有一定的抗通胀能力基本还是可以能做到保值的功能但是就投资而言我们的目标不仅仅是保值要跑赢CPI要增值那么就要具体问题具体分析了基于我对目前房地产市场的一个了解和认识个人认为未来三四线城市房地产价格大幅增长的可能非常小了也就是买的晚点的投资客基本不可能实现多高的溢价

如果你非常有钱已经财务自由那么你根本不需要关注这个问题但是我了解到的是我周边有很多朋友一般的上海工薪阶层上海有套房三四线城市投资一套或者两套而且都动用了资金杠杆最让人担心的是有很多老年人被忽悠着都在三四线城市买房投资奢望靠这种方式大赚一笔养老钱投资的本钱可都是他们真正的养老钱对于这两类人我可以说这种投资无异于一场危险的游戏

理由如下几点

1三四线城市销售面积再创新高宅地推出量价齐升供应充足

2三四线城市由于产业布局多数比较单一外来人口导入非常慢内生需求有限房地产销售量价增幅势必放缓甚至出现负增长

3随着全国住房制度的改革不断深化房地产税和租售同权制度的不断完善将导致不动产持有成本的增加

4随着我国房地产行业市场的周期性发展这里不再展开简单说没有永远只涨不跌的市场可以说在三四线城市置业投资的风险性正不断增加

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